Sebagian konversi, sebagian pembangunan kembali, Highbury Square adalah pengembangan perumahan kepadatan tinggi pemenang penghargaan yang mengusulkan 'London Square' baru berskala Liga Premier. Memadukan signifikansi sejarah dan warisan terdaftar stadion dengan rumah-rumah dan lansekap yang sangat kontemporer, 725 unit hunian kini menempati bekas lapangan Highbury, masa depan yang aman bagi rumah spiritual Arsenal FC dan penghormatan yang layak untuk 93 tahun sejarah sepak bola.

Konteks

Keputusan Arsenal Football Club untuk pindah dari Stadion Highbury ke Stadion Emirates yang baru dan lebih besar di dekatnya menimbulkan pertanyaan tentang apa yang harus dilakukan dengan rumah bersejarahnya. Highbury tidak hanya penting secara sentimental sebagai rumah klub sepak bola sejak 1913, tetapi juga terkenal karena kehadiran fisiknya yang substansial di daerah yang sebagian besar merupakan perumahan.

Tertanam di lingkungan khas London yang terdiri dari teras Victoria yang diselingi dengan blok apartemen pasca perang, ukuran stadion (3,5 ha) dan jarak dekat ke stasiun bawah tanah menunjukkan bahwa lokasi tersebut akan cocok untuk pembangunan kembali perumahan untuk menyediakan beberapa rumah baru yang sangat dibutuhkan London. Namun, sebagai salah satu tribun sepak bola yang sengaja dibangun pertama di dunia, tribun East stand bergaya art deco tahun 1930-an adalah landmark lokal dan terdaftar Grade II.

Tantangan

Skema ini dirancang untuk memaksimalkan potensi pengembangan situs sambil mengakui pentingnya melestarikan ingatannya, mengamankan warisan bangunan bersejarah serta menemukan penggunaan baru yang layak untuknya.

Setelah banyak penelitian dan negosiasi dengan English Heritage (sekarang Historic England) dan London Borough of Islington, kami menghasilkan skema untuk mempertahankan, mengonversi, dan mengadaptasi baik East stand maupun West stand yang sedikit lebih baru dan tidak terdaftar untuk penggunaan perumahan, membangun kembali sisa situs dengan blok apartemen baru, dan mengganti lapangan sepak bola dengan taman bersama.

Konsep

Pendekatan ini merupakan respons pragmatis terhadap berbagai aspirasi. Dengan mempertahankan tidak hanya tribun yang terdaftar tetapi juga geometri dan pengaturan lapangan, proposal kami berupaya memahami sekelompok struktur besar yang jauh lebih besar daripada bangunan lain di lingkungan sekitar, yang dikelompokkan di sekitar ruang pusat.

Grid struktural tribun yang ada sepanjang empat meter digunakan sebagai grid perencanaan untuk seluruh proyek, termasuk taman lansekap yang menempati ruang tempat lapangan dulu berada. Sebuah taman bersama, hubungan antara bangunan dan ruang publik memiliki banyak kesamaan dengan alun-alun Georgia London, di mana sekelompok bangunan yang mirip secara arsitektural membingkai taman formal, meskipun dalam kasus ini berukuran super.

Apartemen dimasukkan ke dalam struktur tribun timur dan barat, dengan fokus dan orientasi ke arah taman melalui kaca dan balkon yang luas.

Di sisa situs, tambahan pengisian perumahan di sekitar serangkaian halaman kecil menciptakan pengembangan perumahan kepadatan tinggi. Secara total, Highbury Square menyediakan lebih dari 25 tipologi perumahan yang berbeda termasuk dupleks yang saling terkait, tripleks, dan penthouse, di berbagai jenis kepemilikan.

Tempat parkir yang berventilasi alami dan penerangan alami serta penyimpanan sepeda yang aman terletak di ruang bawah tanah di bawah pengembangan, dengan cahaya masuk melalui dinding air bercahaya yang dilapisi kaca, sebuah fitur taman.

Proses

Desain bangunan baru bervariasi tergantung pada lokasinya dalam skema. Bangunan terbesar, blok apartemen, sebagian besar berlapis kaca di bagian yang menghadap taman tetapi menampilkan fasad bata ke jalan. Bangunan mews skala kecil di pinggiran situs meanwhile dicat putih dan umumnya lebih informal dalam desain.

Keseimbangan yang tepat antara akses publik dan privasi penghuni telah tercapai. Sebuah jalan umum baru yang dikelola telah diperkenalkan melintasi situs yang menghubungkan Avenell Road ke Highbury Hill pada siang hari, yang telah sangat meningkatkan permeabilitas area serta memungkinkan akses visual yang berkelanjutan ke aset warisan penting ini.

Skema ini adalah salah satu pengembangan perumahan besar pertama yang dirancang untuk mematuhi Strategi Perubahan Iklim Walikota London. Atap bangunan selatan menampung susunan pemanas surya besar, yang terhubung ke sistem gabungan panas dan listrik. Bangunan semuanya memiliki tingkat isolasi termal yang tinggi, sementara pemanenan air hujan menyediakan air yang cukup untuk mempertahankan penanaman baru pengembangan.

Dampak

Desain untuk Highbury Square bekerja keras untuk mendamaikan kriteria yang berpotensi bertentangan. Ini memenuhi tujuan perencanaan area dengan memperkenalkan sejumlah besar rumah baru dan mengembangkan situs dengan kepadatan tinggi sambil menurunkan tinggi dan massa menuju tepinya untuk menghormati skala lingkungan perumahan.

Dan yang sama pentingnya, ini mengembangkan masa depan yang berkelanjutan untuk aset warisan stadion dan mempertahankan daripada menghapus memori populer situs.

Kota: London N5

Penggunaan: Perumahan

Klien: Highbury Holdings Limited

Status: Selesai

Ukuran: 50.000 m²

Unit: 725

Penghargaan

• RIBA Regional Award 2010
• London Planning Award Best Built Project 2010
• MIPIM Award Special Jury Award 2009
• MIPIM Future Project Award Residential Category 2003
• British Homes Award Conservation development of the year Commendation 2010
• Building for Life Gold Standard

Kolaborator

Struktur:

Buro Happold

Layanan:

Hoare Lea

Lansekap:

Christopher Bradley-Hole Landscape

Fotografi:

Dennis Gilbert/VIEW, Paul Riddle